Beleihungswertermittlung

Wir ermitteln fristgerecht Beleihungswerte zu Immobilien für finanzwirtschaftliche Zwecke im Auftrag von Banken, Sparkassen oder anderen Kreditinstituten gemäß § 16 Pfandbriefgesetz (PfandBG) nach den Verfahren der Beleihungswertverordnung (BelWertV) unter Berücksichtigung der speziellen Rahmenbedingungen der Kreditinstitute als Grundlage für die Festsetzung der Beleihungsgrenze.

Professionelle Beleihungswertgutachten von Immobilien

Zur Bewertung bzw. bei einer Wiederbewertung der Immobilie führen wir eine Vor-Ort-Besichtigung mit Besichtigungsprotokoll und Fotodokumentation und Gutachtenerstellung durch. Unsere Beleihungswertgutachten zur Immobilie beinhaltet:

Beschaffung von Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Mietverträge etc.)
Lage- und Objektbeschreibung mit Nutzung und rechtlichen Gegebenheiten
Ermittlung bzw. Prüfung Bruttogrundfläche, Wohn-/Nutzfläche anhand von Bauunterlagen
Ermittlung Instandhaltungsrückstau bzw. Sanierungsbedarf zu Bauschäden/Baumängel
Ermittlung bzw. Prüfung Erträgen (Mieten, Pachten) und Bewirtschaftungskosten
Ermittlung von Bewertungswertansätzen mit Darlegung
Bodenwertermittlung
Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertermittlung (Zwei-Säulen-Prinizip)
Aussage zur Lage/Vermietbarkeit/Marktgängigkeit/Beleihungsrisiko
Ableitung Beleihungswert unter Berücksichtigung von Rechten und Belastungen
Plausibilisierung des Beleihungswertes durch Kennzahlen